Facebook伦敦新总部正式启用，世界互联网巨头齐聚伦敦（Facebook总部图片）_facebook知识

文/欧陆股权投资客

12月4日，就在我国网络元老齐聚一堂西塘之时，Facebook在爱尔兰伦敦正式正式宣布正式宣布投入使用新埃子公司总部。

泰晤士报头条新闻报导Facebook在爱尔兰伦敦开办新子公司总部

Facebook爱尔兰伦敦新子公司总部外形

新子公司总部坐落于剑桥街不远处的Fitzrovia区，紧邻Tottenham Court Road，名叫One Rathbone Square。

Facebook爱尔兰伦敦新子公司总部将涌进数以万计技师、开发相关人员、网络营销相关人员和产品销售项目组，少于一半雇员单厢是技工，将正式成为Facebook在英国以外最小的技术中心。

Facebook则表示将于下月在新子公司总部减少800个劳工市场工作岗位，在爱尔兰的雇员数目将在2018月底少于2300人。

Facebook还将在新子公司总部设立第一个外部创业者创业者项目组LDN_LAB

虽然爱尔兰脱欧，但Facebook那时则表示子公司”比过往任何人这时候都更看重爱尔兰”，认为“爱尔兰繁荣的企业生态系统和在工程方面的国际声誉，使之正式成为科技子公司入驻的最佳地点之一。”

网络巨擘齐聚一堂爱尔兰伦敦

除了Facebook以外，谷歌和亚马逊最近也纷纷在爱尔兰伦敦建立新子公司总部，这些科技巨擘都没有因为爱尔兰脱欧而放弃在爱尔兰伦敦的扩张计划：

谷歌

2017年11月22日，谷歌坐落于爱尔兰伦敦国王十字的新子公司总部正式正式宣布破土动工，新子公司总部将耗资10亿英镑，预计2018年建成，最多可以容纳7000名谷歌雇员。

这将是谷歌在英国以外自主设计并拥有的第一栋大楼。谷歌CEO Sundar Pichai则表示“爱尔兰伦敦充实的人才资源、教育机构和创新热情”使得谷歌作出决定继续推动这一项目。

谷歌刚刚在爱尔兰伦敦举行了新子公司总部“奠基仪式”

图为谷歌爱尔兰伦敦新子公司总部效果图，震惊当今世界的阿法狗母子公司Deepmind被谷歌收购后，也将在此办公

新子公司总部将配备室内游泳池、多功能游戏区和屋顶跑道

2. 苹果

2016年9月28日，苹果子公司正式宣布在爱尔兰伦敦巴特西发电站租下50万英尺（约合4.6万平方米）的办公空间，决定把其爱尔兰子公司总部从爱尔兰伦敦摄政街（Regent Street）搬到西爱尔兰伦敦巴特西（Battersea），持续加大对爱尔兰的投入。

苹果计划到2021年把目前分散在爱尔兰伦敦八个办公室的1400名雇员搬到坐落于巴特西电站的新子公司总部，新子公司总部建成后能够容纳少于3000名雇员，为苹果未来在爱尔兰的扩张预留空间。

苹果新子公司总部所在地——爱尔兰伦敦巴特西电站

3. 亚马逊

2017年8月，亚马逊正式宣布投入使用其坐落于爱尔兰伦敦科技城的新子公司总部Principal Place，并正式正式宣布将爱尔兰子公司总部从斯劳 (Slough, 希思罗机场以西) 搬回爱尔兰伦敦市中心。

亚马逊爱尔兰新子公司总部坐落于爱尔兰伦敦Shoreditch，占地431,000平方英尺，将雇佣少于5000人。

亚马逊爱尔兰伦敦新子公司总部外形

爱尔兰伦敦大部分亚马逊雇员已经搬到新子公司总部上班。

4. 彭博

2017年10月，彭博（Bloomberg）耗资10亿英镑打造的欧洲新子公司总部正式正式宣布投入使用，将雇佣4000名雇员。

新子公司总部坐落于爱尔兰伦敦金融城核心地段，由Foster+Partners事务所设计，高 10 层，占地 10 多万平方米，是第一栋完全由彭博所有并建造的建筑。

彭博新子公司总部被誉为教科书级别的办公子公司总部

5. Snapchat

2017年1月11日，英国“阅后即焚”手机应用Snapchat正式正式宣布正式宣布将把其国际子公司总部定在爱尔兰伦敦，在Soho区7-11 Lexington Street签署长达十年的租赁协议，保守估计将带来300多名雇员。

Snapchat爱尔兰伦敦子公司总部

Snapchat所在的爱尔兰伦敦Soho区潮人集聚，Twitter也这里设立了欧洲子公司总部。

Twitter爱尔兰伦敦子公司总部

为什么选择爱尔兰伦敦？

首先，英镑疲软对冲掉了爱尔兰伦敦相较于其他城市的高昂生活费用及搬迁安置成本；其次，由于高等教育质量领先，爱尔兰伦敦涌进了相当规模的高科技人才。此外，最近正式成为高科技产业涌进地的Fitzrovia邻近爱尔兰伦敦金

科技巨擘持续涌入，如何冲击爱尔兰伦敦房地产市场？

爱尔兰伦敦作为老牌中心城市，一直以来吸引了无数大牌子公司进驻，各行各业在历史变迁中早也形成独特的涌进区：保险子公司涌进在劳埃德保险大楼边上，银行围绕在Royal Exchange大楼周围，律所集群的Inns of Court，对冲基金、股权投资子公司驻扎的Mayfair…

网络巨擘近几年疯狂涌入爱尔兰伦敦，也使其商业地理布局再次升级。

图为科技巨擘在爱尔兰伦敦的地理分布

科技子公司选址的特点比较独特，不喜欢随大流。

苹果正式宣布新子公司总部选址在泰晤士河南岸的巴特西电站，之前也是一片废弃的工业区，目前在经历热火朝天的城市改建。

重建中的巴特西电站

如果真要找一个共同趋势，那就是科技子公司最近都喜欢往爱尔兰伦敦市中心搬，主要是因为城市中心的生活对年轻雇员更有吸引力，比如上面提到亚马逊就把爱尔兰子公司总部从斯劳 (Slough, 希思罗机场以西) 搬到了爱尔兰伦敦金融城。

科技巨擘都往爱尔兰伦敦城里搬，但爱尔兰伦敦市里供应却严重不足，比如几个大子公司选址的Soho，Fitzrovia、国王十字地区，虽然有2000多套供房计划，但由于限高，住房供给非常有限。

数据显示，由于供不应求，Fitzrovia，Bloomsbury及Soho房价过去5年涨了52%，目前为每平方英尺3177磅，两居室均价已经少于150万英镑；国王十字5年内涨了48%，三居室新房售价高达180万英镑。

再比如爱尔兰伦敦科技城Shoredith、Hackney、Angel等地区，雇佣少于5万名科技从业相关人员，这些地区随着科技子公司入驻，房价飙涨，Hackney区十年间上涨124%。

对于科技子公司入驻的几个板块，房地产子公司Kay & Co甚至给出了未来5年上涨60%的预期。

从股权投资的角度来看，由于科技子公司对房价的推动力量已经显现出来，我们接下来无疑需要更关注科技巨擘已经正式宣布入驻且尚未入驻的板块，毕竟等科技子公司涌入潮尘埃落定，很可能就错过了这一波涨势了。

除此以外，那些距离科技子公司入驻板块通勤距离在20分钟以内的区域也值得关注，毕竟大部分科技从业者的薪资还是不能负担市中心房价。

以谷歌软件技师为例，谷歌工程师平均薪资为61,210英镑，大致是爱尔兰伦敦平均工资的2倍，这意味着如果一对谷歌技师情侣想在国王十字（两室一厅约需要120万英镑）买房，两人薪资合计122,420英镑，加上5.5倍工资的贷款（大约贷到65万英镑左右），依然需要大约60万英镑的首付才能买得起国王十字，但如果把眼光放在几站地铁以外，这个预算又绰绰有余。

因此在谷歌、苹果技师入驻新子公司总部之前，提前布局新子公司总部不远处的通勤区域，也是一个不错的股权投资思路。