在买车的操作过程中，大家都听说过房产证，不少买车人对房产证即将到期后怎样处理也有所忧虑。所以我们一起来了解一下，房产证的那些事。

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甚么是房产证？

房产证是指房产的拥有者依照北欧国家法律条文明确规定所独享的基本权利，也就是写字楼每项合法权益的八倍，即写字楼拥有者对该写字楼个人财产的占据、采用、收益和行政处分的基本权利。房产证由写字楼采用权和农地采用权两部分组成。

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写字楼采用权和农地采用权有甚么差别？

写字楼采用权是永久性的，没时限限制，只要房产没完全损毁毁损就能一直独享；而农地采用权是有时限的，北欧国家透过农地有期卖地形式，授与用地人40年、50年、70年左右的采用权。

我国旧有的法律条文明确规定了工程建设用地采用权的时限：居住用地70年，工业用地、综合用地50年，商业用地40年。而写字楼的采用寿命通常同于这个年数。

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农地采用权是多少年，我就能采用写字楼多少年吗？

农地采用权的初始年数是从地产商拍下农地起算的，地产商拍下农地后，还需要耗费几年时间城市规划、动工修建，再转给买车人家。因此，买车人手里的新房子的农地采用权一定市用制70年。

如果所购买的新盘还规划了十多期进行连续开发工程建设，所以随着各期污斑，买主手里新房子的农地采用权时限相对就愈长。

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房产证即将到期了咋办？

《第十四条》第二百三十八条明确规定：写字楼工程建设用地采用职权前夕届满的，手动续牌。租金收益工程建设用地采用权前夕届满后的续牌，依法律条文明确规定办理手续。该农地上的写字楼及其他房产的归属于，有签订合同的，依照签订合同;没签订合同或者签订合同不明确的，依法律条文、行政法律法规的明确规定办理手续。

目前，对续牌多久、是否缴交服务费以及怎样缴交服务费，并未得出具体明确规定。有专家表示，房产证续牌也有可能与房地产业税结合，透过交纳房地产业税的形式，实现写字楼用地采用权70年届满先期牌的并行。

该文来源:黄鹄买车

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