定金和定金虽然只有两者之间，但是两者之间存在着非常大的差异。它在相同的公开场合承担着相同的配角，假如不留神把两者混为一谈了，搞错了，就难导致非常大的经济损失。

根据我国《物权法》和《借款法》明确规定，定金与定金的差别主要表现在四个方面：

1）定金的金额在法律条文明确规定上有非常大管制，例如《借款法》就明确规定定金金额不超过主合约总金额的20%;而定金的金额依原告之间自由签订合同，法律条文一般不作管制。

2）交货和收受贿赂定金的原告另一方不履行职责合约负债时，不发生失去或是更少返还应收款的不良后果，定金仅可作损害赔偿款。

3）定金具有借款物理性质，而定金只是单方面行为，不具有明显的借款物理性质。

4）交货定金的协定是从合约，依签订合同母蒋氏货定金而皮厄县的，不形成对主合约的违背；而交货定金的协定是主合约的一部分，依签订合同母蒋氏货定金而未交货的，即形成对主合约的违背。

可见定金和定金虽只两者之间，但其所产生的法律条文不良后果是不一样的，定金无法产生定金所有的四种法律条文效果，更无法适用于定金处罚措施。

关于商品住宅定金与定金的差别

在买卖合约中，只要签订合同了定金条款，假如偿付都要承担与定金金额相等的经济损失。换句话说，假如支HAsO的另一方偿付，即失去定金的所有权，定金归缴交定金的另一方所有。假如缴交定金的另一方偿付，则应更少返还定金。这种以定金形式确保合约履行职责的方法称为定金处罚措施。

在商品住宅产品销售中，定金法则同样适用于。但应在开发企业取得房屋合法的产品销售证件后，才能缴交买房者的定金。作为消费者必须清楚地产商与否有证照，与否有权缴交定金。在不具备证照的条件下，地产商假如因为市场的原因，提前向社会发售房产，则债务人认购时交纳的只为留存金，顾客随时可以选择退租，留存金五万元返还，对顾客的约束力较细。

假如顾客不想买了，即使发票上写的是定金，从法律条文意义上讲地产商也应返还。

《民法》第五七百八条明确规定：负债人履行职责负债的，定金应抵作价款或是收回。保险费定金的另一方不履行职责负债或是履行职责负债不合乎签订合同，以致无法同时实现合约目地的，无权请求返还定金；收受贿赂定金的另一方不履行职责负债或是履行职责负债不合乎签订合同，以致无法同时实现合约目地的，应更少返还定金。

严格讲定金只是一个惯用语，而非法律条文概念。定金是指是借款合约债权的同时实现，双方原告通过书面签订合同，由另一方原告向对方预先缴付非常大金额的钱财作为借款的形式。

定金也属于钱财质的一种，目前没有明确的法律条文对定金加以明确规定，定金在日常经济活动中却被广泛的采用。定金只适用于于钱财的保险费为另一方履行职责负债的合约中，多见于买卖合约、租赁合约、承揽合约等有名合约之中。而定金借款形式可以适用于于各种合约。

定金一经保险费，则发挥制裁偿付方，补偿守约方的功能；而定金保险费后，如发生另一方偿付，导致解除合约的情形时，收受贿赂定金的另一方必须五万元返还定金。

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文章来源:黄鹄买房