楼市迎来近2万亿元的消息受到许多人讨论，没买车的刚需现在跃跃欲试，即使房地产业商黄金时代的楼价强势反弹恶梦，就是源于房地产业水吉镇，导致开发商投机性提涨，死扛楼价，大批房地产业商客、投资客囤房房地产业商，害的许多真刚需买得起房，难道房地产业商黄金时代2.0又要东山再起吗？我觉得很多人是弄错了，建议先把这3点弄清楚再考虑买车的事比较合理：

第三，资本金物理性质不同

我翻查了一下网上热传的近2万亿元资本金，只不过并非是吗有那么多钱全部给了地产商，并且多笔钱还不是一个物理性质的，

第三，楼价上升空间非常有限

　　都说楼价降了，但前述楼价上升的振幅极其非常有限，统计局公布了10月70个大中卫星城的楼价变化，一二四线卫星城楼价环比上升，相比一线卫星城，虽然二四线卫星城上升更多，不过上升振幅上，一线商品房和成交仅降低0.3%和0.5%，四线卫星城是0.4%和0.5%，不过楼价10月份，依然是纳夫县破万的水平，没有达到大家期望的楼价大跌，在这个这时候买车，刚需为的购房压力很重，中产阶级尤其要考虑好，即使目前各地禽流感反复，要封控，一些民营企业可能为的是经营方式下来还得竭尽全力裁减减薪，组织工作不稳定的环境下，着急买车，万一离任失去组织工作，还不上月供，将遭遇断贷而被迫弃房的处境。

第三，新投资领域出炉

房地产业一直是资本金最大蓄水池，原因是收益高，曾经房地产业商黄金时代，买车转手后，能赚到买车一倍或者几倍的收益，但如今，受楼市泡沫被戳破，真刚需逐步减少，有房族过多，楼市房产过剩，地产商资本金紧张等严峻形势的影响下，买车能得到的未来收益空间愈来愈小，相比买车，更多人在寻求其他的投资方向。

　　从今年后这一走势可能更明朗，就是加、市场化运营的补充养老保险制度，经过相关部门筛选，风险性降低。并且，第三支柱养老保险体系将是我国后续重点发展的目标，加上二十大再提租购并举，保障房大力入市，租房成为重点推进的市场经济。对于年轻人而言，与其再花百万买车做房奴，本身在已经有父母的房子继承的条件下，未来可能会有更多人选择投资个人养老金，先租房生活，以后继承房产，还能省下再买车的钱，存款能攒更多了。在购房需求遭遇减少下，楼价上涨更难，着急买车只不过必要性不高。