年底，又有一大波房价预测不绝于耳，其中，关于楼价方面，许多“专家”、自媒体、不动产大V们对房价回暖Baug，认为中国楼价上涨潮将完结，买房quarterfinal完蛋了，不怕做高楼价补仓客。再次出现此种说法，其实是即使那时有3个利空讯号再次出现：

第三，信贷投放加码利空措施

房价四道黄线实施后，地产商股权融资困难导致许多中小民营企业折断，再次出现烂尾楼房，为此，机构开始对地产商进行信贷投放加码，比如证监会允许存在少量ST智慧业务但不为房地产业为主业的民营企业在A股市场股权融资；“金融创新16条”公布；加码拟将商业银行推出2000亿元“保交楼”再银行贷款；将房地产业银行贷款渗透率管理的过渡时期缩短两年；加大对优质地产商内三等亲贷的支持力度；上调交行加深提供更多的授信比率；上调地产商提供更多贷款人的担保比率等等。地产商之所以停止合作开发，选择涨价产品销售，是即使资本金缺乏，如果金融创新造血妥当，他们可以奈迈什楼价竭尽全力走高的压力，避免民营企业资本金流动性枯萎。

第二，商品住宅产品销售增幅减缩、地产商合作开发增产

1~10月份，商品住宅产品销售面积和产品营业额大幅下滑失速，较之前9月产品销售增幅减缩，表明买房群体增加了。而同时与之正好相反的是，全国房地产业合作开发投资又下降8.8%，较之前几个月竭尽全力走高，房价走势正在加速从存量向存量去科技化，地产商无须盲目扩张，应收账款规模增大，流动资本金将越来越充裕。

第三，欧洲央行按揭无须上涨

　　今年欧洲央行分别在1月、5月和8月宣布上调按揭，而在9月、10月、11月，按揭一直维持在4.3%不松懈，按揭维持不变，很明显，目前已经无须需要通过降低按揭，银行减少银行存款刺激产品销售，那么，大概率表明，房价产品销售早已进入触底反弹状态。

在此种房价环境下，买房人是不是应该早买车，否则是占便宜呢？我觉得不能这么狭隘的去恳求老百姓抄底，即使仍有3个现实问题要考虑：

第三，楼价只是不会大增

　　楼价的不会下降，我觉得不是一点都不会降，而是不会大增，比如临近年底，东莞又发布了“限跌令”，最低备案价不得低于85%，下浮区间仅有15%，而大家心目中的大增至少是30%、50%这个水平。楼价随房价供需调整，通过微降的噱头刺激消费者，还是会因城、因地产商而异的。

第二，房子增值空间有限

　　那时买车就要做好自住时间长，转手也无法获取暴利收益的心理准备，即使国家今年二十大上，又在一次强调了房住不炒要求，并且同时重点推进租购并举和保障性租赁住房大力抄底，未来无须是买车的天下，租房将成为新的市场，加上我国本身不动产过剩，有房族数量庞大，在房价泡沫少，需求量有限下，想要楼价大涨，卖房致富将是很难实现的。

第三，断贷会导致巨大损失

最近，部分地区疫情又严重起来，很多人要居家办公，或者即使民营企业收益下降，资不抵债而被裁员降薪，工作和收入都不稳定，着急买车，万一失业，封控期间又不能乱跑，找新工作不容易，那就会再次出现断贷，除了有罚息外，断贷时间长，还面临房子被收走，征信污点等等麻烦，在目前经济情况差的状态下，还是不要跟风抄底，隐藏的这些风险你承受不起。