对很多买车人而言，买车最高兴的就是他们不动产未损坏有了他们的英文名字。而买成交的流程较买商品房而言要相对复杂一点，很多购买成交的人对于转让还不是很清楚。那么成交怎样转让，须要甚么金属材料和相关手续？

网民进行咨询：

成交怎样转让，须要甚么金属材料和相关手续？

天津市常鸿辩护律师不动产公司管爽辩护律师答疑：

成交转让相关手续及业务流程如下表所示：

1、向买方了解住宅现况（注意房屋产权），买方提供不动产拥有的不合法身分证明（住宅复印件书、身分身分证明及其它身分证明）。

2、若买方身分此信、买方住宅可上市进行买卖，买方可缴付订金，进行买卖两方签定成交保险合约，至少一式四份。

3、进行买卖两方协力向房地产业进行买卖管理工作职能部门提出申请，接受审查。房地产业管理工作职能部门报检有关身分证明、审查房屋产权，若住宅合乎进行买卖条件，准许办理手续转让；若住宅无房屋产权或部分房屋产权未得到房屋产权共有人口头同意，提出申请会被婉拒，明令禁止进行买卖。

4、契据。房地产业进行买卖管理工作职能部门逐次备案审查核准后，进行买卖两方办理手续契据相关手续。

5、交税赋。税赋的构成非常复杂，要根据进行买卖住宅的性质TNUMBERA0512Ci。

6、房屋产权转让相关手续。进行买卖两方在房地产业进行买卖管理工作职能部门办理手续完房屋产权更改注册登记后，进行买卖金属材料传唤到颁证职能部门，买方凭领取住宅复印件通知书到颁证职能部门领取捷伊房屋不动产证。

7、办理手续住房商业银行贷款。进行买卖两方签定完住宅保险合约后，协力到商业银行贷款商业银行办理手续商业银行贷款相关手续，商业银行审查买方的中诚信，对两方欲进行买卖的住宅进行评估结果，以确定买方的商业银行按揭贷款，然后核准买方的商业银行贷款，待两方完成房屋产权注册登记更改，买方领取住宅复印件后，商业银行将商业银行贷款纸制派发。

8、买方领取住宅复印件、还清大部份订金，买方交货住宅并还清大部份电费后两方的二手住宅保险合约全部履行完毕。

天津市常鸿辩护律师不动产公司管爽辩护律师解析：

成交转让要注意的问题：

1、核实住宅的房屋产权是否有瑕疵，住宅的共有权人是否同意转让住宅，住宅是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些住宅有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签定住宅保险合约。

2、尽量将住宅价款的给付放在房屋产权转让之后再进行，或可以提存方式办理手续住宅价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、电费等费用的缴纳和还清情况，以及落实转让等相关相关手续。

4、有些成交在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看不动产证，只注重转让相关手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的不动产。