基本此案

广东省惠州市惠州市的王某和刘某是一对母女。2019年12月中旬，王某时与王某签定《住宅买卖合约》。

合约签订合同：

王某时买回王某和刘某位于当地某小区的所涉住宅，住宅单价为52.5多万元；

王某时福费廷买房定金37.5多万元，让王某母女还利京区商业银行的房贷，两方办理转让相关手续后再由王某时纸制付清定金15多万元；

如王某母女半途偿付，则必须退回埃唐佩县买房款并加上买房总额的30%进行理赔。

合约签定当天，王某时Ensisheim向王某缴付了定金，但王某未Ensisheim到商业银行付清所涉住宅的商业贷款，经多次催促仍不履行签订合同的义务。

据查，所涉住宅登记在王某、刘某他俩赠与，为其他俩协力共计。审讯时，王某时确认刘某未未登记涉合约上亲笔签名及手印，乙方处亲笔签名及手印均为王某明知。

但所涉住宅系王某及刘某母女他俩协力共计，刘某未未登记涉合约上亲笔签名及手印，亦未予世戈教，故王某出卖所涉住宅属有权处分，且原告也没有提交证据证实刘某知情并收到或使用了其缴付的买房定金，因而，案涉合约对刘某没有法律拘束力。

为此，判决解除原告王某时与原告王某签定的案涉合约，王某偿还原告买房定金37.5多万元及酬金15.75多万元。

一审后，两方均未提起裁定。

检察官说法

业务人员检察官指出，母女共计不动产是王育的关键关键组成部分，也是房地产买卖市场上常见的买卖标的。

由于这类不动产的买方存在特殊的身份关系，买房者在投资过程中很容易忽视对买方买卖资格的谨慎审核，从而为争论的出现种下安全隐患；一旦出现争论，不仅会让买房者遭受损失，也影响正常的不动产买卖社会秩序。

需要特别注意的是，母女共计不动产是母女协力财产中关键的关键组成部分。现实中，母女另一方私自出售共计不动产的行为比比皆是，也引起了很多社会矛盾。

因而，买房者欲买回这类不动产时应当特别注意审核住宅的土地权属情况，如发现是母女共计不动产时，签定住宅买卖合约应要求买方母女两方协力亲临现场亲笔签名并开具房产证；其中另一方若因病无法亲临现场的，也应开具合法有效率的口头授权相关手续，以有效率避免出现由此引起的买卖风险。

否则，像该案此案一样，根据民法典第三百一十一条的规定，买房者善意买回、缴付合理对价并已办理不动产登记，才能取得该住宅的所有权。

检察官表示，虽然案涉《住宅买卖合约》有效率，但只在买方（丈夫）和买方之间有拘束力，且合约两方也只是债权行为，原告并不能以此强制要求未签定合约的妻子一起办理产权转让登记相关手续，如此一来，原告签定《住宅买卖合约》的合约目的显然是无法实现的。

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