奔走相告（北京楼市小阳春持续到几月）一边喊着涨价，一边推特价房……广州楼市“小阳春”是真的吗？，_推特

每经本报记者黄婉银每经编辑魏新诗

“没有不妥当的房子，只有不妥当的产品价格。”

3月10日，华东某房企底层人士告诉《每星期中国经济新闻》本报记者，随着消费市场回升成交量变好，公司在华东的很多项目确实归还了折扣，但销售价格基本没有上调。特别是深圳消费市场反倒推出了一些特价商品房，这也助力了成交量，毕竟产品价格才是正道。

更为重要的是，虽然前几日深圳地产商“归还打折”“提价”等等的声音喊得火爆，但破冰到实际成交量统计数据和去Cattenom只能算是是“回升”，市郊地区因为产品竞争优势反倒再次出现较为显著的反弹。

相较而言，成交量消费市场的统计数据更好看。2月深圳二手货写字楼成交量重返近万宗水准，创21个月年来的新高。但与此同时，成交量申报量也在快速增加，部分新盘申报产品价格创出新高，也有成交量源成交量产品价格创住宅小区近年来新高。

深圳某新盘销售中心图片来源：每星期中国经济新闻（资料图）

二手货申报量达13.2万台

2月年来，全国主要城市成交量普遍再次出现显著回升。

世联广佛线地区执行官分析师肖文晓通过QQ向本报记者指出，从统计数据来看，得力于稳步向好的政策环境以及量减少需求的集中释放出来，2月深圳商品房和成交量成交量量同同比都有大幅稳步增长，处于近两年来的高位水准。

其中，胡尔坎写字楼成交量74.04平方米，同同比依次增长38%和80%，二手货写字楼成交量92.62平方米，同同比依次稳步增长127%和75%。

但本报记者注意到，在消费市场成交量回升的与此同时，各地的成交量申报量也在快速稳步增长，供应端持续上升也意味着成交量的供应量仍然足够。

以深圳为例，其去年9月在申银万国的成交量商品房刚突破12万台。目前，这一统计数据早已飙升到13.27万台，间隔正好一年。而即便是在回升的2月份，深圳成交量申报量也是在稳步稳步增长的。今年2月下旬，深圳成交量申报量早已升到12.97万台。换句话说，不到一个月的时间申报量就净增约3000套左右。

“2月初的时候还怕会涨起来，当时还有点着急，后来发现我关注的住宅小区产品价格并没有显著的变化，就放心了很多，现在还是计划慢慢看。”从去年底就在看成交量的一位黄埔区的购房者如是表示。

来自深圳中原研究发展部的统计数据显示，2月份深圳二手货成交量重返近万宗水准，创21个月年来的新高。产品价格方面，2月成交量网签销售价格为29261元/平方米，同比上月微跌2.8%。与此同时，业主放盘显著积极，市面新增盘源增多。2月份新增放盘量较1月增加3-4成左右，促使买家可选择性增多。

值得一提的是，在去年消费市场冷清时，深圳外围地区成交量成交量量一直弱于中心区。但在今年2月份，深圳外围五区成交量量却反超中心区，稳步增长也更为显著。

据深圳市房地产中介协会统计，2月深圳二手货写字楼成交量上，深圳外围地区的南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积同比依次稳步增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%，均高于中心城区；番禺区网签面积同比则稳步增长68.10%。

贝壳研究院深圳分院院长李茂喆3月10日在接受本报记者QQ采访时表示，从深圳2月消费市场来看，确实绝对成交量量显著稳步增长，有“大幅反弹”意味，不过在成交量量增加的与此同时全市产品价格并没有显著增加。这主要是因为业主之间是显著分化的，如绝大多数业主产品价格预期开始有所回收，大幅降价的意愿减弱，甚至看到部分新盘申报产品价格上升。

“但是从成交量的角度来看，能够促成交量易的商品房还是需要一定幅度的产品价格让利，比如2月成交量的商品房从申报到成交量平均降价幅度为11%，相比1月缩小了2个百分点，但依旧还是需要降价才能促成成交量。”

外围商品房成交量量超中心区

经历了1月份的短暂回落之后，2月份深圳房地产消费市场成交量势头表现出较强上扬迹象，但对比二手货消费市场的强势升温，商品房消费市场增幅相对温和。

深圳中原研究发展部统计数据显示，2月深圳商品房网签5032宗（不含2月24、25日统计数据），同比上升6%，比去年同期成交量上升11%；预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际同比增幅增加10-15%。

与成交量消费市场相似，2月份深圳外围地区商品房成交量量（网签3450套）超过中心区（网签1582套）。记者注意到，深圳南沙区多个新楼近期仍在稳步推出特价折扣、低首付等促销活动。

上述房企人士亦表示，其公司在深圳外围地区的商品房项目，因为给出较大的打折折扣，2月成交量超过百套。“产品价格真的会让购房者心动！”

“从楼盘的营销表现来看，尽管消费市场上喊涨声不断，但是真实的情况是地产商默默地喊涨默默地用特价房促销，更多的还是想借机出货。由此可见，尽管今年房价企稳复苏的大方向是确定的，但在当前深圳核心需求调控政策并无松绑的情况下，这一波‘大幅反弹’的热闹场面可稳步多久依然要打个问号。”肖文晓补充道。

深圳中原研究发展部统计数据显示，无论是网签表现还是实际成交量去化，目前深圳商品房网签成交量仅恢复至去年9月的水准。今年2月推出的部分全新盘，即使有“中心区”的光环加持，部分新盘首日去化率仍低于30%，说明客户观望态度仍比较浓。另一方面，虽然部分热门新盘酝酿提价，但绝大部分项目销售依旧“不温不火”，去化表现仍未如预期。2月增城区的成交量表现稳步走强，说明客户还是看重增城性价比高等优势。

今年由于春节比去年更早，节后的回升来得也更早。据深圳中原研究发展部统计数据，截至2月末，深圳全市商品房库存量1184平方米，去化周期21.4个月。由于成交量并未有再次出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。