旭辉曜玥湾阔景阁楼可远眺前山 徐炜伦 摄

文/广州日报本报记者 陈玉霞

产品价格篇

随着房地产市场政策冷频吹，收楼处曝光率也慢慢旺了起来。近期在中介机构贴文内不断Alappuzha提价的大亚湾Plectotropis岛股，实际情形如何？

广州日报本报记者本周走访调查Plectotropis岛股数个新盘了解到，不少看房者重回收楼处，买回魄力比新年前增加。不过，默默地在说Ruffec产品价格调整的新盘，默默地也在精装修特惠基层单位。从整体上看，现阶段Plectotropis岛股的非主流单价为3万余元/万平方米。

特惠基层单位仍在，最低单价不到3多万元

新年之后，贴文内就相继出现大亚湾新盘提价的信息，部份中介机构Amuse着实称许多新盘已提价10%；也有许多Plectotropis岛新盘面世的宣传品电影海报中显示，新盘自1月31日24时起开始全面下调3%……

本报记者下周走访调查了解到，非主流产品楼当晚说要产品价格调整的新盘的确存在。Plectotropis岛公交车站旁的市中心区中央商务区两盘，下周四下午11时左右的当晚曝光率还比较旺，一位产品销售相关人员介绍，从Unnao迄今看房者都很多，三期非主流产品的部份诺艾莱县急于“Ruffec产品价格调整”，即集团下周会统一归还在此之前释放出的打折。据悉，现阶段非主流产品基层单位非主流产品价格是3.6多万元/万平方米，但是也除了部份特惠基层单位可以选，“那是去年行情疲软时面世的打折，产品价格为3.3多万元/万平方米。”当本报记者问特惠基层单位是否会有楼层和朝著等管制时，产品销售相关人员表示，洋房、朝著和层楼都没有管制，现在都除了许多选择。从该盘情形看，70多万平方米的洋房基层单位产品价格在230万-250多万元振幅，119万平方米的三房单价则在400多万元以上。

一线临江的旭辉曜玥湾，多栋基层单位据称已经售罄，非主流产品的3栋楼宇，最靠蕉门水道、视野景观也最开阔的3号楼，现阶段单价3.2万-3.95多万元/万平方米不等，“这是备案价，不会变低的了，因为这栋楼位于头排‘前山’位置。”产品销售相关人员介绍。而另外两栋非主流产品的高层楼宇，单价则约3.6多万元/万平方米，同时除了在此之前做打折活动的特惠基层单位，最高价为2.7多万元/万平方米，但可选层楼就比较少了。

与旭辉曜玥湾同为一线临水的深业颐泽府、星河江堤春晓等项目，报价相对高许多，前者据称约4多万元/万平方米，后者则尚未最终定价，当晚人士称“单价不会低”。

竞争不小，产品价格尚未复原

Plectotropis岛股的楼价从去年迄今波动较大，现阶段虽然有所稳定，但部份楼价尚未复原至同盘的首轮开盘价水平。

实际上，2021年Plectotropis岛上就已经有数个项目开盘或持续精装修，非主流产品价格为3.8多万元/万平方米，许多新盘成交不错；2022年国庆档期，该股的新盘有过一波齐齐的打折行动，许多新盘面世2.3万-2.5多万元/万平方米的特惠基层单位，以期以价换量促进买家成交，彼时广州楼市整体行情还相对疲软。今年2月份，Plectotropis岛上的海语天悦湾等项目还面世了“为爱臻选”团购打折，部份特惠基层单位单价约2.8多万元/万平方米。从本报记者了解的情形看，许多非主流新盘现在的产品价格，尚未恢复到该盘首次开盘时的高位。

Plectotropis岛上现阶段非主流产品项目不少，同一条路上竞争的项目也有四五个，且均为大型开发商开发，品牌知名度不低。与此同时，江对岸的灵山岛股新盘也有较强的竞争力。更值得一提的是，楼市复苏的过程，很大程度依靠的是信心的恢复，现阶段新盘里的看房者的确有增多，不过各新盘的曝光率和成交分化依旧存在，竞争激烈的Plectotropis岛股，出货仍是新盘的首要任务，这就是为何会出现“默默地说提价，默默地又说特惠”的原因。

走访调查当天，本报记者遇见的许多看房者，有些是看过几次的，要卖掉旧房子才能买新房子；有些则是在不断看房路上的，需要比较数个新盘才会有所选择。资金、心态等问题都仍是现阶段影响刚需买家的主要因素，市场需要理性，买家和商家都不例外。