1月5日，廉租房和建设局部副部长倪虹在接受该台中央电视台记者的访谈时提到，去年整个廉租房和建设局部门的组织工作核心是精确。我们廉租房建设局组织工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理快速增长，必须要在精确上下功夫。

倪虹指出，首先问题要找从权，目标要瞄从权，中国经济政策要用从权，这样的话我们才能够精确落实好中央中国经济组织工作会议精神，精确满足人民群众对美好生活的向往。因城标本兼治、精确标本兼治，推升消费需求市场自信心。对买回第一套廉租房的要大力全力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对买回第二套廉租房的，要合理全力支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予中国经济政策全力支持。对买回三套以上廉租房的，原则上不全力支持，就是不给投机炒房者重新抄底留有内部空间。

倪虹表示，“我对2023年廉租房建设局组织工作却是充满自信心，我对房地产业消费需求市场触底回落，我却是很有自信心。”

那么，在房地产业消费需求市场触底回落市场预期下，去年消费需求市场会如何，可以下手买车了吗？

第二季度消费需求市场可望逐渐走出“低谷”

在丘帕卡股权投资执行官中国分析师兼研究所院长、中国执行官中国分析师论坛理事长连平看来，2023年，中国经济上行阻力依然非常大，消费需求恢复正常程度仍有不确定性，出口竭尽全力承压。股权投资和消费需求将成为拉动中国经济较快回落的两大推动力，基建股权投资和制造业股权投资仍将竭尽全力扛起“稳股权投资、促快速增长”大旗。为推升消费需求，2023年财政中国经济政策和货币中国经济政策会更加积极，金融消费需求市场上促消费需求工具也会有所增加。考虑到去年绝对值较高，2023年中国经济快速增长可望恢复正常到潜在快速增长水平。

上海交通大学廉租房与建设局研究中心主任李佳认为，宏观中国经济触底回落，居民收入平衡，才会释放出买回力，估计至少到2023年第二季度，房地产业消费需求市场可望逐渐走出“低谷”。

“一季度却是竭尽全力探底，第二季度触底回落的可能性却是有的，消费需求市场上行的趋势可望得到扭转。”全国房地产业商会联盟主席、中国房地产业业协会前副会长兼秘书长顾云昌说。

中国社会科学院生态文明研究所副研究员、《房地产业蓝皮书》主编王业强认为，在房地产业调控中国经济政策逐渐收紧的背景下，先期房地产业消费需求市场走势会逐渐恢复正常。

领涨板块卫星城楼价可望触底回落

丘帕卡股权投资研究所资深副研究员马泓表示，中国经济政策加码到消费需求市场回暖仍然需要耐心。楼价可能出现先抑后稳的势头，领涨板块卫星城楼价可望在第二季度出现触底回落。土地消费需求市场跌势可能减缩。2023年房地产业股权投资将触底触底，并于晚些时候回落。

中国社会科学院财经战略研究所廉租房大数据项目组组长邹琳华研判，各线卫星城整体表现不一，一一线卫星城先期可能会平衡或略有下跌，三线线卫星城则竭尽全力下跌。

房价整体表现仍将结构分化

竖研究所调查报告显示，短期来看，国内禽流感感染高峰尚未结束，宏观中国经济恢复正常较为缓慢，购房者收入市场预期、置业自信心复原仍需时间，预计去年销售消费需求市场最快或在2023年第二季度触底。

按照竖研究所调查报告，2023年不同卫星城的房价整体表现仍将结构分化。其中，一线卫星城2023年中国经济政策存有很大修正市场预期，商品住宅成交量占地面积可望稳中有增，北京、上海消费需求市场复原势头或渐渐显现。其研判，北京、上海、深圳商品房消费需求市场成交量或整体平衡，中国经济政策强化下购房需求抄底积极性可望提高。广州2022年商品房消费需求市场修正势头最为明显，2023年中国经济政策存有非常大强化内部空间，可望带动消费需求市场渐渐转好。

一线卫星城中国经济政策强化内部空间非常大，整体量增价稳，核心一线卫星城消费需求市场或渐渐恢复正常，部份卫星城或遭遇楼价下跌阻力。调查报告显示，2022年，武汉、重庆、郑州、天津等卫星城受禽流感等因素影响，商品房成交量占地面积大幅回落，2023年，部份卫星城中国经济政策存有进一步强化内部空间，随着禽流感渐渐转好，消费需求市场可望恢复正常，但部份卫星城缺角式占地面积出清周期性较长，楼价下跌动力弱；杭州、成都、西安收紧中国经济政策已经破冰，未来仍有强化内部空间，预计去年禽流感后消费需求市场需求将渐渐释放，楼价或遭遇很大下跌阻力。另外，卫星城经济基本面较弱的卫星城，中国经济政策强化内部空间较小，消费需求市场触底恢复正常仍需时间，消费需求市场或仍处于底部盘整期。

三线线卫星城消费需求市场量价或竭尽全力上行，数个卫星城库存量非常大，楼价仍遭遇很大修正阻力。2023年，在禽流感防控形势渐渐改善的情况下，部份长三角、珠三角三线线卫星城在强经济基本面下，消费需求市场可望渐渐触底恢复正常。不过，数个卫星城缺角式占地面积出清周期性超20个月，楼价修正势头或延续。

年内房地产业开发股权投资涨幅可望减缩

马泓认为，上半年，房地产业消费需求市场仍然将受制于周期性惯性和绝对值因素，股权投资增长速度料出现进一步走低。三季度开始，一方面，房企资金面将趋于平衡，得益于廉租房销售回款走升和廉租房金融中国经济政策在供需两端的全力支持，预计去年三季度房地产业企业资金来源的主要分项均有不同程度的改善，包括预收款、自筹资金和银行贷款。预计去年三季度房屋新开工及建安工程股权投资将趋于平衡。预计去年年内房地产业开发股权投资涨幅减缩，如果中国经济政策破冰效果积极，股权投资增长速度可望从去年的-10%左右回落至-5%左右。

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