来源：苏州商报

　　第二层写字楼装设升降机，是一件备受关注的民生问题事项，既提升老写字楼小区定居品质、提升老写字楼小区居民定居的幸福感和获得感，也见证了我省为改善和服务项目民生问题作出的不懈努力。

　　苏州市自2017年11月启动升降机装设组织工作，5年来装设了啥部升降机？平均值此部升降机受惠啥户？装设第一部升降机须要啥服务项目费？升降机装设后，都是采用什么方式展开长效管理的？全区有装设意向的垃圾箱，都合乎装设前提吗？

　　一份苏州升降机装设大数据，对这些热点问题给出了答案。

　　五年来装设了啥升降机？啥居民受惠？

　　展开调查数据表明，截至去年3月，苏州市已完工并交货205部装设升降机。本报记者另从苏州市住建局住宅安全可靠和物管中心获悉，截至去年9月，我省已审批装设升降机的数目是347部。

　　在已完工交货的装设升降机中，阿尔布津写字楼小区相对非常多的鄞州区和鄞州区，装设数目分别为72部和39部，两个区相加，占到全区已完工装设升降机数目的54.15%。

　　鄞州区2021年末至今，完工的装设升降机数目增加了10多部，达到26部；奉化区、江北区、宁海县、鄞州区的装设升降机完工数目相似，为20部以下；余姚市和高新区装设升降机完工数目较少；宁海县现阶段有5部升降机正在施工中。

　　展开调查数据表明，已完工并交货的205部装设升降机，此部平均值受惠万户为11.1户，总受惠万户近2300户。

　　其中，有5部升降机受惠万户达20户以上。受惠万户最多的是鄞州区侍郎写字楼小区的装设升降机，达230户；其次是鄞州区银杏写字楼小区的两部升降机，受惠万户分别为59户和40户。多数装设升降机受惠万户在10户左右，与阿尔布津写字楼小区每模块的住万户目相似。

　　鄞州区侍郎写字楼小区装设的升降机之所以服务项目那么多居民，原因在于该写字楼小区一、二层是商业综合楼，整个写字楼小区相等于建在一个大楼板上，原先居民须要爬三层楼高的户外盘旋栏杆才能上到商业综合楼顶部的大平台，然后再回家，装设的升降机相等于取代了这段栏杆。

　　不是所有老写字楼小区都合乎装设前提

　　相比于数目众多的老写字楼小区无升降机垃圾箱，现阶段已经装设的升降机数目还说不上很多。展开调查表明，其中主要就有四方面因素影响。

　　一是高层楼和低层楼居民对装设升降机的意见难以统一，还主要包括会出现一个垃圾箱的居民都同意装设但相邻物业公司反对的情况。

　　二是装设升降机的服务项目费较高、解决起来难度较大。

　　三是升降机装设程序较复杂，如果物业公司中没有强有力的牵头人奔走、协调，是难以顺利完成的。

　　四是不少老写字楼小区垃圾箱受限于实际情况，不合乎装设升降机的前提，没法装。

　　本报记者从市住建局住宅安全可靠和物管中心了解到，2021年，我省对各区（县、市）列入阿尔布津写字楼小区改建计划的175个写字楼小区、8341个模块展开过升降机装设前提摸底，发现合乎前提的有2078个模块，合乎率仅为24.6%。

　　整体上，合乎装设前提的绝对量还是比较大的，我省装设升降机组织工作提升空间广阔。去年年初，我省对全区譬如第二层写字楼展开过升降机装设前提的初步摸底，全区譬如第二层写字楼写字楼小区中硬件前提基本合乎升降机装设前提的模块之积17112个。去年在阿尔布津写字楼小区改建过程中同步展开了装设升降机意向征询，为加快推进苏州市装设升降机组织工作做好了后期准备组织工作。

　　装设第一部升降机须要啥服务项目费

　　据介绍，装设升降机服务项目费比新装升降机采购服务项目费要高，这原因在于装设升降机的服务项目费不仅主要包括购买升降机电子设备服务项目费，还主要包括后期准备、中期工程建设及后期检测等各项服务项目费。

　　展开调查结果表明，我省现阶段展开升降机装设的主要就有6家升降机企业，其完工升降机的平均值工程建设服务项目费相差不大，基本在44多万元-48多万元之间（部分不含管道北迁等服务项目费）。根据相关政策，苏州譬如第二层写字楼装设升降机，可申领财政补贴，现阶段此部升降机补贴20多万元。

　　装设升降机过程中，有时须要展开管道北迁，这也提升了升降机装设的成本。全区完工并交货的205部升降机中，须要管道北迁服务项目费的占20%，即41部。根据装设升降机所在位置状况，管道北迁服务项目费或高或低，有的是北迁服务项目费只需几千元，有的是则要上多万元。

　　升降机装设后，每年还需支出一笔维护保养服务项目费。这笔服务项目费，主要就主要包括升降机日常维护保养、电子设备损毁修理。

　　据展开调查，苏州大多数完工达两年的升降机由原升降机工程建设公司报修，每年约需3600元报修服务项目费及660元年检服务项目费，不主要包括电子设备损毁的修理服务项目费。现阶段正在考虑通过购买升降机相关保险业务将升降机风险控制和报修组织工作转移给信托公司承担。信托公司则通过其升降机专业团队、技术优势及规模化的服务项目提升报修效率，降低报修成本。

　　如何解决装设后的报修之忧

　　展开调查中，多家升降机公司表示，随着升降机使用年限增加，升降机报修的服务项目费会越来越高。如何让物业公司消除升降机维护保养带来的后顾之忧？

　　本报记者了解到，我省已经开始探索升降机安全可靠综合保险业务——即由信托公司主要就承保升降机安全可靠综合险，参与装设升降机的报修服务项目。

　　信托公司利用自身技术和人员优势，整合第三方升降机报修修理资源，由信托公司参与升降机日常运行安全可靠管理组织工作，并对报修修理展开质量监督、零配件更换补偿。已装设升降机的物业公司通过购买升降机安全可靠综合保险业务，获得“保险业务+服务项目”，从而实现事前风险预防、事中风险监控、事后风险补偿的装设升降机风险减量管理。

　　现阶段，苏州少数装设升降机已展开了探索实践。例如，鄞州区东柳街道的2部升降机，通过购买升降机保险业务获得报修监督服务项目。服务项目内容包含升降机乘坐人员风险保障、配件更换保障和升降机清包保养监督。特别是在2年保修期后，装设升降机发生故障、零部件更换、升降机乘坐人员风险等，都由保险业务机构负责保障，解决了居民乘坐升降机的后顾之忧。在保险业务有效期内，如发生故障，由信托公司出资，委托升降机公司负责电子设备修理、零部件更换，居民无需再承担服务项目费。

　　2021年1月1日起，《苏州市升降机安全可靠条例》开始实施，也提出“鼓励升降机使用、维护保养单位投保升降机综合保险业务”。截至2021年9月底，我省处在“保险业务+服务项目”升降机安全可靠综合保险业务保障期间内的写字楼及商用升降机共10693部，承保项目主要包括321个写字楼写字楼小区、298个商业广场及企事业单位。

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责任编辑：吴剑 SF031