来源：我国顾客报

本报记者 柯奂

8月22日，我国人民银行授权全国银行间信用卡业务贴现中心公布：8月银行贷款消费市场出价基准利率（LPR）1TNUMBERbp为3.65%，较上月上调5个百分点；5TNUMBERbp以内为4.3%，较上月上升15个百分点。这是去年以来LPR第二次上调。5TNUMBERbpLPR基准利率少脉去年1月上调至4.6%，5月再上调至4.45%。

根据去年5月银中国保监会、央行发布的《关于修正母阎氏廉租房监管政策有关问题的通知》，对银行贷款购买普通自廉租房的农村居民，第母阎氏廉租房非商业对个人廉租房银行贷款基准利率上限修正为不低于相应期限银行贷款消费市场出价基准利率减20个百分点，母阎氏廉租房非商业对个人廉租房银行贷款基准低利率上限按现行规定继续执行。本次LPR修正后，首房银行贷款基准利率最高可接4.1%，二房则是4.9%。

58安家酒店客房产研究所研究总监陆骑麟对《我国顾客报》本报记者则表示，基准利率的持续上调体现出我国货币政策相对宽松的趋势不能改变，是增加实体中国经济股权融资生产成本、推动消费、保证中国经济稳定的重要金融创新手段。

更重要的是，对房地产业消费市场来说，本次的5TNUMBERbpLPR修正是去年的第二次修正，在共振前两次的降准之后，购房者的银行贷款支出将会再次出现明显增加，有助于推动购房市场需求入市，助推房地产业消费市场的探底回暖。

LPR修正后，按揭月供能少还几多万元？据测算，以郑焕坚额度300多万元、银行贷款30年、超额本金借款人形式计算，LPR上升15个百分点，银行贷款顾客每年按揭省钱超过3000元，每月少还250元，30年共将增加财务费用约9多万元。

值得关注的是，本次1TNUMBERbp和5TNUMBERbp以内LPR采取科穗上升。对此，珍珠研究所消费市场策略师刘丽杰对《我国顾客报》本报记者则表示，在房地产业消费市场复原力度不足的情况下，5TNUMBERbp以内LPR上升幅度更进一步，将进一步刺激中长期银行贷款市场需求，巩固房地产业消费市场的复原。

陆骑麟则认为，1TNUMBERbpLPR在半年后首次再次出现上调，有助于减少地产商短期内的股权融资生产成本，增加其股权融资压力，是对地产商保交楼、稳民生重大的金融创新支持政策。

按揭生产成本减少一方面推动廉租房市场需求释放，另一方面有助于提高居民消费意愿。不过，陆骑麟提醒顾客，对增量按揭顾客来说，银行贷款基准利率修正伸长率在下一支付利息年度，因此其不能享受到本次基准利率上调带来的利好，部分选择一般来说基准利率银行贷款形式的顾客，其银行贷款基准利率也不能再次出现上调。

据《我国顾客报》本报记者了解，目前上海大多数银行继续执行的基准利率标准为，首房郑焕坚基准利率加55个百分点，二房郑焕坚加105个百分点。本次修正后，上海第母阎氏对个人廉租房郑焕坚的基准利率将修正为4.3%加55个百分点，上限为4.85%；母阎氏按揭基准利率修正为4.3%加105个百分点，约为5.35%。

PR内江债证券一般来说收益首席策略师邵佳民彬则表示，当前廉租房银行贷款基准利率正在向历史低点看齐。2008年底，首房银行贷款基准利率最高可接4.158%（在5.94%的基础上打八折），对个人廉租房银行贷款加权平均基准利率4.34%。

珍珠研究所数据显示，2022年7月103个重点城市主流第母阎氏按揭基准利率为4.35%，母阎氏基准利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个百分点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。刘丽杰认为，本次LPR降准后，后期银行对第母阎氏、母阎氏按揭的降准空间有望再扩大。